Description du bien
BAR TABAC – SECTEUR MACON.
Esprit village, à 2 pas de la ville de Mâcon, grand parking, école et mairie face à l’établissement, une extension de 60 nouveaux logements vont être livrés en 2026 puis prochainement une nouvelle administration de l’état avec logements de fonction doit ouvrir début 2027.
Ce bar tabac bénéficie d’une terrasse orientée plein sud.
L’accueil du bureau de tabac a été complètement refait à neuf avec une rampe d’accès PMR, porte automatique, climatisation.
Le PLUS…
Grand logement à l’étage avec terrasse balcon privée, 3 chambres, un bureau, salle de bain, cuisine/séjour.
Idéal pour un couple avec enfants ayant pour projet une reconversion professionnelle tout en conservant un rythme familial car l’affaire est fermée le samedi après midi et dimanche avec 5 semaines de congés.
Cette affaire peut également s’adresser à une personne seule ou avec un(e) salarié(e).
Idéal pour une Première affaire. Prix très accessible.
Plusieurs axes de développement possibles :
– 1 La marge est nécessairement à améliorer sur la partie BAR.
– 2 Les créneaux d’ouverture surtout le dimanche matin.
– 3 L’OFFRE, dépôt de pain, un rayon vins, produits locaux.
– 4 Plus ambitieux encore, l’établissement possède un potentiel tant sur ses équipements et infrastructures pour une restauration rapide ou dans une moindre mesure des planches apéritives.
La demande est présente, à vous d’en imaginer une économie avec sa rentabilité supplémentaire.
La Perf. 68 571 Euros (EBE Retraité au 30 12 2024).
L’immobilier à 360° PRO est là pour vous accompagner dans votre projet, toutes vos démarches (étude, financement, conseils, réseaux…) et vous orienter sur un prévisionnel sécurisé.
Prix du bien : 145 600 € ( Honoraires d'agence inclus )
