Recherche du locataire, visites, dossier de location, bail, état des lieux, encaissement des loyers, demandes des occupants, travaux, entretien du logement et éventuels impayés : la gestion d’un bien immobilier demande du temps, de la disponibilité et une bonne connaissance des démarches locatives.

Pour beaucoup de propriétaires, déléguer la gestion de leur logement à une agence immobilière est un moyen simple d’alléger leur quotidien, de protéger leur investissement et de garder leur bien en bon état.

À Bourg-en-Bresse, Mâcon, Cluny, Louhans et dans les communes environnantes, L’IMMOBILIER À 360° accompagne les propriétaires qui souhaitent déléguer tout ou partie de la gestion de leur bien.

Pourquoi confier son bien à une agence de gestion locative ?

Gérer soi-même un logement peut sembler simple lorsque tout se passe bien. Pourtant, la gestion locative devient rapidement plus complexe lorsqu’il faut trouver un nouveau locataire, répondre à une urgence, gérer un retard de paiement ou organiser des travaux.

Faire appel à un professionnel permet de déléguer les principales tâches liées à la location.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un accompagnement pour :

  • mettre son bien sur le marché ;
  • rechercher des locataires ;
  • organiser les visites ;
  • étudier les dossiers ;
  • préparer le contrat de location ;
  • réaliser les états des lieux ;
  • assurer le suivi administratif ;
  • suivre les loyers ;
  • gérer les demandes des locataires ;
  • organiser les interventions ;
  • accompagner les changements de locataire.

Gestion locative : que fait concrètement une agence immobilière ?

La gestion locative regroupe différentes missions qui interviennent avant, pendant et après la location. La première étape consiste à présenter le bien dans les meilleures conditions. L’agence peut notamment accompagner le propriétaire dans :

  • l’analyse du positionnement locatif ;
  • la préparation de l’annonce ;
  • la réalisation ou sélection des photographies ;
  • la rédaction du descriptif ;
  • la diffusion de l’annonce ;
  • l’organisation des visites.

Sélectionner un locataire adapté

Trouver rapidement un locataire est important, mais trouver un dossier adapté au logement et aux conditions de location l’est tout autant.

Une agence immobilière accompagne le propriétaire dans l’analyse des candidatures et dans la constitution du dossier locatif.

Cette étape permet de structurer la mise en location et de limiter les risques liés à une sélection insuffisamment étudiée.

Rédiger le bail et réaliser l’état des lieux

Une fois le candidat retenu, plusieurs démarches doivent être réalisées avant son entrée dans le logement.

La gestion locative peut notamment comprendre :

  • la préparation du contrat de location ;
  • la collecte et le contrôle des documents nécessaires ;
  • l’organisation de la signature ;
  • la réalisation de l’état des lieux d’entrée ;
  • la remise des informations nécessaires au locataire.

Après l’entrée du locataire : assurer le suivi du logement

Pendant toute la durée du bail, le logement doit faire l’objet d’un suivi régulier. Le gestionnaire peut notamment être l’interlocuteur du locataire pour :

  • les questions relatives au logement ;
  • les demandes d’intervention ;
  • les problèmes techniques ;
  • les travaux nécessaires ;
  • les échanges administratifs ;
  • le suivi du contrat de location.

Le propriétaire n’a donc pas à répondre directement à chaque sollicitation.

Suivre les loyers et les charges

Le suivi financier fait partie des missions importantes de la gestion locative. Le gestionnaire assure notamment le suivi des loyers et des éléments financiers prévus dans le mandat.

Comment limiter les risques de loyers impayés ?

Les impayés constituent l’une des principales préoccupations des propriétaires bailleurs. Selon les conditions applicables au dossier, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) peut apporter une protection supplémentaire au propriétaire.

Gestion locative à Bourg-en-Bresse, Mâcon, Cluny et Louhans

Le marché immobilier et locatif est local. Les attentes des locataires peuvent différer selon les villes, les quartiers et les types de logements.

L’IMMOBILIER À 360° accompagne les propriétaires dans plusieurs secteurs de Bourg-en-Bresse, Mâcon, Cluny et Louhans.

Un accompagnement immobilier au-delà de la location

Confier la gestion d’un logement à L’IMMOBILIER À 360° permet également de bénéficier d’une expertise immobilière plus globale.

Notre activité ne se limite pas à la gestion locative. Nous accompagnons également les particuliers et investisseurs dans leurs projets :

  • achat immobilier ;
  • vente immobilière ;
  • investissement ;
  • financement ;
  • syndic de copropriété ;
  • gestion de patrimoine immobilier.

Contactez-nous pour en savoir plus.